Ruhige Lage in Augsburg Land

Ihr neues Zuhause in Biberbach

Moderne Doppelhaushälfte mit Erdwärme, Baujahr 2019, in familienfreundlicher Lage bei Augsburg.

115 m²
Wohnfläche
756 m²
Grundstück
5 Zimmer
auf 2 Etagen
A+
Energieklasse
498.000 €
Kaufpreis
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Die Highlights

Was dieses Haus besonders macht

Eine Doppelhaushälfte, die in Sachen Energieeffizienz und Ausstattung keine Wünsche offen lässt.

Erdwärme-Heizung

Sole-Wasser-Wärmepumpe mit Erdkörben. Unabhängig von Gas und Öl, mit extrem niedrigen Betriebskosten.

Energieklasse A+

Nur 14 kWh/(m²·a) Endenergiebedarf. Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgt für optimales Raumklima.

6.000 L Regenwasser

Zisterne für Waschmaschine und Toiletten. Spart Trinkwasser und schützt die Anlage vor Verkalkung.

Privater Garten

Nicht einsehbarer Garten mit sonniger Südterrasse. Im Sommer angenehme Temperaturen auf der schattigen Hangseite.

Garage 3 × 9 m

Großzügige Garage mit elektrischem Sektionaltor und Platz für zusätzlichen Stauraum.

Glasfaseranschluss

Schnelle und zuverlässige Internetverbindung – perfekt für Homeoffice und modernes Arbeiten.

Schwedenofen-Vorbereitung

Außenwanddurchführung bereits vorhanden. Einfach anschließen und die gemütliche Atmosphäre genießen.

Treppenlift vorhanden

Barrierefreier Zugang zum OG. Kann auf Wunsch auch kostenlos abgebaut werden.

Video-Rundgang

Grace & Alex führen Sie durchs Haus

In 4 Minuten vom Eingang bis zum Dachboden. Sehen Sie selbst, wie sich dieses Zuhause anfühlt.

Pläne

Grundriss & Lageplan

115 m² Wohnfläche (128 m² Nettogrundfläche) auf zwei Etagen, 756 m² Grundstück – optimal für kleine Familien oder Paare.

Grundriss EG und OG

Erdgeschoss

Offener Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Südterrasse, separate Küche, Gäste-WC, Technik-/Hauswirtschaftsraum.

Wohnen25,52 m²
Küche / Essen12,40 m²
Flur11,80 m²
Diele6,00 m²
Technik / HWR6,00 m²
Gäste-WC3,55 m²

Obergeschoss

Vier gleichgroße Zimmer, geräumiger Flur, Badezimmer. Plus: großer Dachboden als Stauraum.

Zimmer 1–4je 12,23 m²
Flur OG9,87 m²
Bad4,57 m²
Lageplan – 756 m² Grundstück in Hanglage

Das Grundstück

756 m² großes Grundstück in attraktiver Hanglage. Der nicht einsehbare Garten liegt hinter dem Haus und bietet volle Privatsphäre. Ein gemeinsames Geh- und Fahrtrecht sichert die Zufahrt.

Der hintere Bereich des Grundstücks ist ein Hang, der mit Hangmatten und Wurzelwerk stabil befestigt wurde. Oben auf dem Hang genießen Sie eine tolle Aussicht über die Umgebung. Wer dort eine Treppe anlegt, erschließt sich oberhalb des Hangs zusätzliche Grundstücksfläche – ideal zum Bepflanzen oder einfach als ruhiger Rückzugsort.

Grundstücksfläche756 m²
Ausrichtung GartenHangseite / Süd
HangBefestigt & stabil
Terrasseca. 20 m²
Garage3 × 9 m
Bauweise

Holzständerbauweise im Detail

Hochwertige Konstruktion mit optimaler Wärmedämmung – hier sehen Sie, was in den Wänden steckt.

Aufbau der Außenwand

Außenwand

Massiver Wandaufbau mit zusätzlichem Vollwärmeschutz für hervorragende Dämmwerte.

Acryl-/Kunstharzputz, mineralische Armierung5,5 mm
Polystyrol WLG 031 (Vollwärmeschutz)120 mm
Holzwerkstoffplatte OSB 312 mm
Holzkonstruktion + Mineralfaserdämmung180 mm
Holzwerkstoffplatte OSB 312 mm
Dampfbremse PE-Folie0,2 mm
Gipswerkstoffplatte12,5 mm
Gesamtstärkeca. 34 cm
Aufbau der Innenwand

Innenwand

Solides Holzständerwerk mit integrierter Wärme- und Schalldämmung.

Gipskartonplatte12,5 mm
Holzwerkstoffplatte12 mm
Holzständerwerk180/120/80 mm
Mineralwolle (Wärme- & Schalldämmung)50 mm
Holzwerkstoffplatte12 mm
Gipskartonplatte12,5 mm
Die Lage

Ruhig wohnen, gut angebunden

Die Doppelhaushälfte liegt in Markt, einem Ortsteil von Biberbach im Landkreis Augsburg. Die ruhige, familienfreundliche Umgebung bietet viel Natur, Wald direkt vor der Tür und Spielplätze in unmittelbarer Nähe.

Die aktuellen Eigentümer wohnen direkt nebenan. Eine langfristig angenehme Nachbarschaft ist ihnen sehr wichtig.

Grundschule & Kindergarten2,9 km Entfernung
Dorfladen2,5 km Entfernung
Wald & NaturDirekt vor der Haustür
SpielplätzeIn unmittelbarer Nähe
Augsburg Zentrumca. 25 Minuten mit dem Auto
Kaufpreis
498.000 €
Ab sofort verfügbar
Provisionsfrei bei Direktkauf · Maklerweg auf Wunsch möglich

Sie kaufen direkt vom Eigentümer – ohne Maklergebühr, ohne Aufschlag. Wer die Abwicklung lieber über einen Makler laufen lassen möchte, kann alternativ über Garant Immobilien kaufen. In diesem Fall kommen auf den Kaufpreis die marktüblichen Provisionen beider Seiten hinzu (je 2,50 % inkl. MwSt. für Käufer und Verkäufer).

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Alex Hafezi

Hausbau mit Alex GmbH
Schloßstr. 30A, 86485 Biberbach

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