Immo by Alex

Dein Haus. Dein Grundstück.
Professionell vermarktet.

Modernes Premium-Videomarketing für Häuser und Baugrundstücke — zum Festpreis, ohne Maklervertrag und ohne Erfolgshonorar.

Objekt einreichen Pakete ansehen
Kein Maklervertrag  ·  Kein Erfolgshonorar  ·  Festpreis  ·  48h Rückmeldung
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Warum ohne Makler

Du möchtest dein Haus oder Grundstück verkaufen — aber 20.000 € Provision zahlen?

Du möchtest dein Haus oder dein Grundstück verkaufen. Aber du hast keine Lust, 15.000 oder 20.000 Euro Provision an einen Makler abzugeben, der am Ende ein paar Fotos macht und dich auf Immoscout inseriert — für etwas, das du eigentlich selbst in der Hand haben könntest.

Ich habe über 200 Familien beim Hausbau begleitet und kenne Häuser wie meine Westentasche. Mit 7.000 YouTube-Abonnenten und einem erfahrenen Team bringen wir Qualität und Reichweite mit, die kein klassischer Makler liefern kann.

Was wir dir anbieten, ist kein Maklervertrag. Du zahlst uns einen Festpreis, bekommst eine professionelle Objekt-Website, ein echtes Video deines Hauses und eine Werbekampagne, die dein Objekt vor die richtigen Augen bringt. Für einen Bruchteil der Maklerprovision — und du behältst die volle Kontrolle über deinen Verkauf.

Kein Erfolgshonorar. Keine versteckten Kosten. Kein Makler, der dir am Ende sagt, du sollst den Preis senken.

Alex Hafezi, Hausbau mit Alex GmbH
Alex Hafezi Hausbau mit Alex GmbH · Mediengestalter & YouTuber
200+
begleitete Hausprojekte
7.000+
YouTube-Abonnenten
10–20 T€
typische Ersparnis ggü. Makler
Die Zahlen hinter der Provision

Was Maklergebühren wirklich kosten — und warum dein Haus dadurch länger auf dem Markt steht

In Deutschland zahlen Käufer und Verkäufer zusammen meist zwischen 5,95 % und 7,14 % Maklerprovision — je nach Bundesland und Vereinbarung, in manchen Regionen auch höher. Bei einem Haus für 450.000 € bedeutet das: Du gibst als Verkäufer rund 13.000 bis 16.000 € ab. Dein Käufer zahlt nochmals denselben Betrag obendrauf.

Das Problem: Viele Käufer scheitern genau daran bei der Bankfinanzierung — nicht am Kaufpreis deines Hauses, sondern an den Nebenkosten. Ein Käufer, der 450.000 € finanzieren kann, kann nicht automatisch 466.000 € finanzieren. Das Ergebnis: Dein Objekt steht länger online, der Druck steigt, und am Ende empfiehlt der Makler, den Preis zu senken.

Ein provisionsfreier Verkauf macht dein Objekt für mehr Käufer finanzierbar. Du zahlst uns einen Festpreis — und sparst als Verkäufer zwischen 10.000 und 20.000 € gegenüber dem klassischen Maklerweg.

350.000 €
Beispiel-Kaufpreis
Maklerprovision Verkäufer~ 12.500 €
Dein Festpreis bei unsab 3.500 €
Deine Ersparnis
~ 9.000 €
450.000 €
Beispiel-Kaufpreis
Maklerprovision Verkäufer~ 16.000 €
Dein Festpreis bei unsab 4.600 €
Deine Ersparnis
~ 11.400 €
600.000 €
Beispiel-Kaufpreis
Maklerprovision Verkäufer~ 21.400 €
Dein Festpreis bei unsab 6.980 €
Deine Ersparnis
~ 14.400 €

Provision variiert je nach Bundesland und Vereinbarung (typisch 3,57 % je Partei, in manchen Regionen höher). Alle Festpreisangaben inkl. MwSt.

Warum mit uns

Kein Portal. Kein Makler. Ein Team, das Häuser wirklich kennt.

Ich bin Alex Hafezi. Mit meinem Team habe ich über 200 Familien beim Hausbau begleitet — wir kennen Häuser wie unsere Westentasche, von der Bodenplatte bis zum Dachfirst. Auf YouTube teile ich dieses Wissen seit Jahren — und habe damit eine Community aufgebaut, die genau aus den Menschen besteht, die Immobilien kaufen, bauen und verkaufen wollen.

Wenn wir ein Objekt vermarkten, sehen wir sofort, was Käufer begeistert und was sie abschreckt. Wir wissen, wie man ein Haus ins beste Licht rückt — im wörtlichen und im bildlichen Sinne. Und wir produzieren Videos, die Menschen wirklich anschauen. Lern unser Team kennen →

Das macht den Unterschied: Kein Makler in Deutschland bietet dir eine professionell produzierte Videodokumentation deines Hauses als Teil des Verkaufsprozesses. Das ist neu. Das ist der Grund, warum sich Objekte, die wir vermarkten, von allem anderen auf dem Markt abheben.

Persönliche Beratung — direkt mit Alex
200+ erfolgreich begleitete Hausprojekte
Alle Assets dauerhaft in deinem Besitz
Für Grundstücksverkäufer

Kein leerer Fleck Erde. Die Zukunft, die dort entsteht.

Ein Baugrundstück auf Immoscout inserieren kann jeder. Ein Foto vom leeren Boden interessiert niemanden wirklich — weil niemand sieht, was dort entstehen könnte. Genau das ändern wir.

Ich zeige dein Grundstück nicht, wie es heute ist. Ich zeige, was dort morgen stehen kann. Professionelles Bildmaterial erfasst Lage, Besonnung und Umgebung. Per Visualisierung platzieren wir ein konkretes Fertighaus auf deiner Fläche — maßstabsgetreu, fotorealistisch, überzeugend. Dein Käufer sieht das fertige Haus, nicht einen Bauzaun.

Und ich spreche dabei genau die Käufer an, die bereits auf der Suche nach einem Fertighaus sind — meine Zielgruppe seit Jahren. Das ist kein Zufall. Das ist Strategie.

Modernes Fertighaus — Visualisierungsbeispiel
So könnte dein Grundstück in Zukunft aussehen — fotorealistisch, überzeugend.

Professionelles Bildmaterial

Lage, Besonnung, Bebauung der Umgebung — alles sichtbar und ansprechend aufbereitet, bevor der erste Spatenstich gemacht wird.

Visualisierung: Das Haus auf deinem Grundstück

Fotorealistische Platzierung eines Fertighauses auf deiner Fläche — maßstabsgetreu und sofort verständlich für jeden Interessenten.

Zugang zu einer aktiven Käufergruppe

Dein Grundstück wird direkt vor Fertighaus-Interessenten platziert — Menschen, die bereits bauen wollen.

Bauvorbescheid-Aufbereitung im Exposé

Was ist genehmigt? Was ist möglich? Das wird verständlich aufbereitet und präsentiert — nicht als Behördentext.

Exklusiv & ausgewählt

Ich nehme nicht jedes Objekt an.

Massenvermarktung ist nicht mein Modell. Ich schaue mir jedes Objekt individuell an — und sage dir danach klar, ob ich es annehme oder nicht. Kein Standardpaket für alles, keine Zusagen ohne Prüfung.

Für Häuser bevorzuge ich Objekte unter 10 Jahren mit guter Energieeffizienz. Für Grundstücke schauen wir uns die Lage, die baurechtliche Situation und den Angebotspreis an — fehlende Unterlagen können wir über unsere Architektur-Online-Leistung ergänzen. In beiden Fällen gilt: Der Angebotspreis muss fair und marktgerecht sein. Nicht weil ich euch zu einem Preis dränge — sondern weil ich nur dort einen echten Mehrwert liefern kann, wo Objekt und Preis zusammenpassen. Wer mich als kostenloses Marketing-Instrument für überteuerte Objekte nutzen will, bekommt eine freundliche Absage.

"Transparent wie die Fenster" gilt auch hier: Wenn dein Objekt nicht zu meinem Profil passt, bekommst du eine ehrliche Rückmeldung — ohne Kosten, ohne Umwege.

Jede Bewerbung wird persönlich von Alex geprüft
Das Leistungspaket

Was in jedem Paket enthalten ist

Kein Inserat, sondern ein vollständiges Marketing-Paket — für dein Haus oder Grundstück, in deiner Hand.

Individuelle Objekt-Landingpage

Eine eigene Website nur für dein Haus oder Grundstück — kein Portal-Inserat, das nach 30 Tagen verschwindet.

Druckfertiges Exposé

Professionell layoutetes PDF, sofort versendbar — für Häuser wie für Grundstücke mit Bauvorbescheid-Aufbereitung.

Gezielte Werbekampagne

Meta-Ads auf Facebook und Instagram, auf Wunsch zusätzlich Google Ads. Werbebudget ist im Paketpreis enthalten — kein eigenes Werbekonto nötig.

Staging & Visualisierung

Für Häuser: digitale Möblierungsvorschläge. Für Grundstücke: fotorealistische Visualisierung des fertigen Hauses auf deiner Fläche.

Dauerhafter Wert

Kein Inserat. Ein digitales Dokument deines Hauses.

Portal-Inserate laufen 30 Tage — dann sind sie weg. Was wir für dich erstellen, bleibt. Die Landingpage, das Video, die Fotos, das Exposé: alles gehört dir, dauerhaft und ohne Aufpreis.

Wenn der neue Eigentümer das Haus in acht Jahren weiterverkaufen oder vermieten möchte — alle Materialien sind noch da. Das ist kein Marketing-Produkt. Es ist ein vollständiges digitales Archiv deiner Immobilie.

Und weil das Video auf YouTube existiert: Es wird auch nach dem Verkauf weiter gefunden, weiter geteilt, weiter gesehen. Dein Haus bleibt im Gedächtnis.

Immobilie langfristig vermarkten — Hausbau mit Alex
Pakete & Preise

Drei Pakete. Klare Preise. Kein Erfolgshonorar.

Wähle das Paket, das zu deinem Objekt passt. Alle Leistungen im Festpreis — ohne Nachverhandlung, ohne versteckte Kosten.

Basic
Für den soliden Auftritt jenseits der Portale
€ 3.500 inkl. MwSt.
  • Individuelle Objekt-Landingpage
  • Digitale Aufbereitung von Kundenmaterial (Fotos, Pläne)
  • Druckfertiges Exposé als PDF
  • Staging oder Visualisierung (eine Option)
  • Meta-Ads-Kampagne mit 100 € Werbebudget inklusive
  • Dauerhaftes Nutzungsrecht an allen Assets
Objekt für Basic einreichen
Empfehlung
Premium
Mit professioneller Fotoserie und echtem Video
€ 4.600 inkl. MwSt.
  • Alles aus dem Basic-Paket
  • Professionelle Fotoserie (20–30 Aufnahmen)
  • Staging und Visualisierung kombinierbar
  • Videoproduktion im YouTube-Format (3–5 Min.)
  • Meta-Ads + Google Ads — je 100 € Werbebudget inklusive
  • Dauerhaftes Nutzungsrecht an allen Assets
Objekt für Premium einreichen
Exclusive
Mit interaktivem 360°-Rundgang und maximaler Reichweite
€ 6.980 inkl. MwSt.
  • Alles aus dem Premium-Paket
  • Interaktiver 360°-Rundgang — online erlebbar, jederzeit
  • Meta-Ads + Google Ads — je 200 € Werbebudget inklusive
  • Erweiterte Kampagnenlaufzeit
  • Dauerhaftes Nutzungsrecht an allen Assets
Objekt für Exclusive einreichen

Alle Preise inkl. MwSt. Das Werbebudget ist im Paketpreis enthalten und wird von uns verwaltet — kein eigenes Werbekonto erforderlich. Erfahrungswert: rund 3.000–5.000 Videoaufrufe im ersten Monat bei Meta. Alle Angaben sind Erfahrungswerte aus laufenden Kampagnen, keine Garantie.

Referenz-Projekt
Doppelhaushälfte Biberbach — Referenzprojekt Immo by Alex
So sieht das Ergebnis aus

Ein echtes Projekt, komplett vermarktet.

Die Doppelhaushälfte in Biberbach bei Augsburg wurde mit genau diesem Konzept vermarktet. Individuelle Objekt-Landingpage, professionelle Fotoserie, druckfertiges Exposé, Meta- und Google-Ads-Kampagne.

Das ist der Standard, den jeder meiner Kunden bekommt — nicht weniger. Schau dir die Seite an, und du weißt sofort, was dein Haus bei mir erwartet.

Beispiel-Seite ansehen
Der Ablauf

Vom ersten Kontakt zum Launch — in vier Schritten

Transparent, planbar, ohne Überraschungen. Du weißt jederzeit, wo wir stehen.

1

Objekt einreichen

Formular unten ausfüllen, Eckdaten angeben. Dauert unter 3 Minuten.

2

Persönliche Prüfung

Innerhalb von 48 Stunden bekommst du von uns persönlich Rückmeldung.

3

Produktion

Bildmaterial, Video, Landingpage, Exposé — alles fertig in ca. 7–10 Werktagen.

4

Launch & Kampagne

Seite live, Werbung aktiv, wöchentliche Berichte zu Reichweite und Leads.

Fragen & Antworten

Die wichtigsten Fragen vorab geklärt

Ja — mit demselben Konzept wie für Häuser, aber angepasst auf das, was ein Grundstück braucht. Statt Innenaufnahmen gibt es professionelles Bildmaterial, das Lage, Besonnung und Umgebung zeigt. Und statt Staging kommt Visualisierung: Wir platzieren ein konkretes Fertighaus maßstabsgetreu auf deiner Fläche, sodass Interessenten sofort sehen, was dort entstehen könnte. Fehlt noch ein Bauvorbescheid, können wir diesen Schritt über unsere Architektur-Online-Leistung begleiten. Was zählt: ein marktgerechter Preis und ein Grundstück mit echtem Potenzial.
Nein. Maklertätigkeit im Sinne des §34c GewO ist die erfolgsbezogene Vermittlung — also Arbeit, für die Provision fällig wird, wenn ein Kauf zustande kommt. Wir tun das nicht. Wir erstellen Medienleistungen auf Honorarbasis: Objekt-Website, Bild- und Videomaterial, Werbeanzeigen. Unser Honorar ist ein Festpreis, unabhängig davon, ob du verkaufst oder nicht. Wir führen keine Besichtigungen durch, verhandeln keine Preise und stehen nicht zwischen Käufer und Verkäufer. Rechtlich sind wir in derselben Kategorie wie ein Fotograf oder eine Werbeagentur.
Das Honorar bleibt fällig — wie bei jedem Mediendienstleister. Wir liefern eine definierte Leistung, keine Erfolgsgarantie. Was wir dir garantieren: professionelles Material, eine aktive Kampagne und persönliche Begleitung. Das Videomaterial und die Landingpage gehören dir dauerhaft — du kannst sie jederzeit weiterverwenden.
Nichts. Das Werbebudget ist in jedem Paket bereits enthalten. Du zahlst den Paketpreis — fertig. Im Basic-Paket sind 100 € monatliches Meta-Budget inklusive, ab Premium zusätzlich 100 € Google Ads. Erfahrungswert: rund 3.000–5.000 Videoaufrufe im ersten Monat. Alle Angaben sind Erfahrungswerte, keine Garantie.
Weil wir nur dort einen echten Mehrwert sehen können, wo Objekt und Preis realistisch zusammenpassen. Wir bevorzugen Häuser unter 10 Jahren mit guter Energieklasse und einem fairen Marktpreis. Bei Grundstücken schauen wir uns Lage, baurechtliche Situation und Preis individuell an — fehlende Unterlagen können wir gemeinsam begleiten. Wir schauen uns jedes Objekt an und sagen danach klar, ob wir es annehmen oder nicht.
Ja, uneingeschränkt. Alle Assets — Video, Fotos, Landingpage — gehören nach Abschluss dir. Wenn du das Haus später weiterverkaufen, vermieten oder einfach dokumentieren möchtest: alles ist vorhanden.
Objekt einreichen

Reiche dein Objekt ein — wir melden uns persönlich.

Kein Maklervertrag, keine Verpflichtung. Du reichst ein, wir prüfen — und melden uns innerhalb von 48 Stunden persönlich bei dir.

Wir verwenden deine Daten ausschließlich zur Bearbeitung deiner Anfrage. Kein Newsletter, keine Weitergabe an Dritte.

Einreichung erhalten.

Wir schauen uns dein Objekt in Ruhe an und melden uns innerhalb von 48 Stunden persönlich bei dir. Schau auch in den Spam-Ordner, falls unsere Rückmeldung dort landen sollte.

Objekt jetzt einreichen →