Hausbau mit AlexTransparent wie die Fenster Baupartner finden
Zweifamilienhaus mit Außentreppe und Aufzug zur oberen Wohnung, abends KI-generiert
Zwei unter einem Dach

Teilen statt schrumpfen.

Warum ein Zweifamilienhaus die klügere Antwort auf die Baupreise ist als das Tiny House.

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Die Rechnung

Tiny House: gute Idee, falsche Rechnung.

Wegen der Baupreise denken viele ans Kleinerbauen. Nur wird der Quadratmeter dabei nicht billiger, sondern teurer. Zwei Familien, die sich Grundstück und Nebenkosten teilen, kommen weiter.

Tiny House, 40 m²

333.367 €

Beispielrechnung mit Grundstück und Nebenkosten

rund 8.330 € je m² Wohnfläche. Haus allein: Median rund 3.930 € je m²

Einfamilienhaus, 80 m²

662.738 €

Unser Bungalow Solis 80, komplett gerechnet

rund 8.280 € je m² Wohnfläche, alles allein getragen

Zweifamilienhaus, je 80 m²

480.780 €

je Familie, gleiche 80 m², sogar mit Aufzug

rund 6.010 € je m² Wohnfläche, also 181.958 € weniger als allein

Beispielkalkulation (inkl. MwSt.)Allein: Solis 80Zu zweit: obere Wohnung
Haus bezugsfertig233.683 €210.000 €
Transport, Ausstattung10.800 €7.800 €
Planung und Fundament36.855 €18.780 €
Baunebenkosten55.200 €29.600 €
Garage, Terrasse, PV; zu zweit auch Außentreppe und Aufzug59.000 €76.000 €
Grundstück (570 m² × 360 €/m²)205.200 €102.600 €
Notar und Grunderwerbsteuer12.000 €6.000 €
Küche10.000 €10.000 €
Außenanlagen40.000 €20.000 €
Gesamt je Familie662.738 €480.780 €

Beispielrechnung von Hausbau mit Alex, Preisstand 10/2026, unverbindlich. Dein Grundstück, deine Region und deine Wünsche ändern die Zahlen. Die Rechnung gilt für die obere Wohnung, geteilt werden Grundstück, Bodenplatte, Erdarbeiten und die Baunebenkosten.

Tiny House: fertighaus.de (Median aus 28 Angeboten bis 60 m², Stand April 2026; Beispiel 40 m² auf 250 m² Grundstück in Hessen, Stand Juli 2026). Commerzbank nennt für 25–35 m² rund 2.500–3.500 € je m². Bauland kostete 2025 im Bundesschnitt rund 273 € je m² (VR-Ratgeber), regional aber ein Vielfaches davon.

Beispiel

Aus dem Bungalow wird ein Zweifamilienhaus.

Unser Bungalow Solis 80, zweimal übereinander. Gleicher Grundriss, 80 m² je Familie, zusammen 160 m². Unten wie oben ein eigenes Zuhause.

  • Eigener Eingang für oben über die Außentreppe
  • Außenaufzug als Option, zum Beispiel für die Eltern
  • Große Dachterrasse für die obere Wohnung
  • Jede Familie mit eigener Garage und eigenen Zählern
Zweifamilienhaus von der Gartenseite mit Terrasse unten und Dachterrasse obenKI-generiert
So bauen wir das Zweifamilienhaus

Zwei Wohnungen. Zwei Leben.

Gemeinsam bleiben im Kern Dach, Grundstück und Hausanschluss. Alles andere ist getrennt.

Eigener Eingang

Die obere Wohnung bekommt ihren Zugang von außen. Niemand läuft am anderen vorbei.

Kein gemeinsames Treppenhaus

Nichts zu putzen, nichts zu warten und keine Fläche verschenkt. Eine Innentreppe gibt es nur auf Wunsch.

Schallschutz und Privatsphäre

Die zwei Familien hören voneinander nichts. Das ist bei uns geplant, nicht Glückssache: Schallschutzdecke, getrennte Gartenbereiche, Sichtschutz.

Aufzug möglich

Der Außenaufzug macht auch die obere Wohnung barrierefrei. Das passt gut, wenn mehrere Generationen zusammenziehen.

Gemeinsam nur das Nötigste

Dach, Grundstück, Hausanschluss. Das ist überschaubar und lässt sich klar vertraglich regeln.

Oder: Haus mit Einliegerwohnung

Gleichwertig zum Zweifamilienhaus: eine größere und eine kleinere Wohnung. Das passt für Eltern und ihr erwachsenes Kind, für eine kleinere zweite Familie oder zur Vermietung.

Dachterrasse der oberen Wohnung mit Blick über den GartenKI-generiert
Darf ich das bei mir bauen?

Oft leichter, als du denkst.

Ein Zweifamilienhaus ist planungsrechtlich ein Einzelhaus und in fast allen Bundesländern in derselben Gebäudeklasse wie ein Einfamilienhaus. Es passt in viele Bebauungspläne, die „höchstens zwei Wohnungen je Wohngebäude“ erlauben.

Immer dazu gehört: Bebauungsplan prüfen (Zahl der Wohnungen, Vollgeschosse), Stellplätze klären, bei der Gemeinde nachfragen. Das ist normal und kein Hindernis.

Erst prüfen, dann planen, wir machen das mit dir. Schick uns deinen Bebauungsplan an anfrage@hausbau-mit-alex.de, wir schauen drauf.

Das soziale Projekt

Wir bringen Familien zusammen.

Du hast keine zweite Familie? Dann trag dich ein. Wir suchen in deiner Region und gehen gemeinsam auf Gemeinden und Bürgermeister zu: Wohnraum für zwei oder mehr Familien auf einem Grundstück.

Eintragen

Region, Wunschwohnform und ein paar Fragen zu eurem Alltag.

Passende Familie finden

Wir schauen, wer in deiner Region zu euch passt, und fragen euch beide einzeln.

Gemeinsam zur Gemeinde

Wo mehrere Familien suchen, sprechen wir mit Gemeinden und Bürgermeistern.

Was passiert und was nicht: Nichts geht automatisch an andere Familien. Dein Profil geht nur mit deinem Ja im Einzelfall weiter, deine Kontaktdaten erst, wenn beide Familien zugestimmt haben. Die Vermittlung ist für Familien kostenlos. Wir sagen keine Grundstücke zu: Gemeinden entscheiden selbst nach ihren Regeln. Rechts- oder Steuerrat geben wir nicht, Aufteilung und Verträge macht ein Notar.

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Dauert etwa drei Minuten. Kostenlos und unverbindlich.

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Häufige Fragen

Was du wissen willst.

Darf ich auf meinem Grundstück ein Zweifamilienhaus bauen?
Oft ja. Entscheidend ist der Bebauungsplan: Er kann die Zahl der Wohnungen je Wohngebäude begrenzen (§ 9 Abs. 1 Nr. 6 BauGB) und legt die Vollgeschosse fest. Faustregel aus der Praxis: Wo Stadtvillen oder anderthalbgeschossige Häuser stehen, geht meist auch ein Zweifamilienhaus. Reine Bungalow-Gebiete erlauben oft nur ein Vollgeschoss; dann ist eine Einliegerwohnung oder ein anderes Grundstück die Lösung. Gibt es keinen Bebauungsplan, zählt, was in der Umgebung steht. Schick uns deinen Plan, wir schauen drauf. Die Entscheidung trifft am Ende immer die Gemeinde.
Ist ein Zweifamilienhaus leichter zu genehmigen als ein Doppelhaus?
Häufig ja. Ein Zweifamilienhaus ist planungsrechtlich ein Einzelhaus. Viele Bebauungspläne lassen nur Einzelhäuser zu oder erlauben „höchstens zwei Wohnungen je Wohngebäude“, und genau das passt. Doppelhäuser gehen nur dort, wo der Plan sie erlaubt (§ 22 Abs. 2 BauNVO), und brauchen meist eine Grundstücksteilung mit Bau an der Grenze und Brandwand. Dazu kommt der Brandschutz: Ein freistehendes Gebäude bis 7 m Höhe mit höchstens zwei Wohnungen und zusammen höchstens 400 m² gehört nach der Musterbauordnung in Gebäudeklasse 1, dieselbe wie ein Einfamilienhaus. So haben es 15 der 16 Bundesländer übernommen. Rheinland-Pfalz zählt zwei Wohnungen zur Gebäudeklasse 2 (§ 2 Abs. 2 LBauO). Stand: November 2026.
Brauchen wir ein gemeinsames Treppenhaus?
Nein. Bei uns ist die Außentreppe der Standard: Die obere Wohnung hat ihren eigenen Zugang von außen. Es gibt also kein gemeinsames Treppenhaus, das geputzt und gewartet werden muss, und ihr verliert keine Wohnfläche dafür. Eine Treppe im Haus ist möglich, wir planen sie aber nur auf Wunsch. Für eine barrierefreie obere Wohnung gibt es den Außenaufzug als Option.
Hören wir die andere Familie?
Die zwei Familien hören voneinander nichts. Das ist bei uns geplant, nicht Glückssache. Zwischen den Wohnungen liegt eine Schallschutzdecke, und der Estrich liegt schwimmend auf Trittschalldämmung. Für Decken zwischen zwei Wohnungen gelten nach DIN 4109 höhere Werte als im Einfamilienhaus, das planen wir von Anfang an mit ein. Dazu kommen getrennte Eingänge, getrennte Gartenbereiche und Sichtschutz.
Wie viele Stellplätze brauchen wir?
Das regeln das Bundesland und die Gemeinde, teils über eine eigene Stellplatzsatzung. Häufig sind es zwei je Wohnung, plant also vier aufs Grundstück ein. Fragt vorher bei der Gemeinde nach, wir machen das gern mit euch.
Zweifamilienhaus oder Haus mit Einliegerwohnung: Was ist der Unterschied?
Beides sind zwei Wohneinheiten. Beim Zweifamilienhaus sind es bei uns zwei gleiche Wohnungen übereinander. Beim Haus mit Einliegerwohnung gibt es eine größere und eine kleinere Wohnung. Das passt für Eltern und ihr erwachsenes Kind, für eine kleinere zweite Familie oder zur Vermietung. Es geht manchmal auch dort, wo der Bebauungsplan nur eine Wohnung je Gebäude erlaubt, aber ausdrücklich eine untergeordnete zweite Wohnung zulässt. Welche Lösung bei dir passt, entscheidet sich je Projekt und je Bebauungsplan.
Wie wird das Haus zwischen zwei Familien aufgeteilt?
Das geht auf verschiedenen Wegen, häufig über Wohnungseigentum mit Teilungserklärung beim Notar. Was für euch richtig ist, hängt von eurer Lage ab. Wir geben keinen Rechts- oder Steuerrat: Aufteilung und Verträge macht ein Notar, Steuerfragen klärt ihr mit einem Steuerberater.
Gibt es KfW-Förderung je Wohnung?
Ja, beim Kredit „Klimafreundlicher Neubau – Wohngebäude“ zählt die KfW Wohnungen, nicht Häuser: bis zu 100.000 € je Wohnung, mit QNG bis zu 150.000 € je Wohnung. Für selbst genutzte Wohnungen gilt Programm 297, für vermietete Programm 298. Bei zwei Einheiten kann das doppelt so viel günstiger Kredit fürs Haus bedeuten. Bedingungen und Zinsen ändern sich, und die Mittel sind begrenzt: Prüfe den aktuellen Stand auf kfw.de. Stand: November 2026.
Was, wenn wir uns zerstreiten?
Darüber sprecht ihr am besten, bevor ihr baut. Deshalb gibt es bei uns den Fragebogen „Passt ihr zusammen?“, und deshalb ist im Haus so wenig gemeinsam: Eigener Eingang, eigener Garten, eigene Zähler. Gemeinsam bleiben im Kern Dach, Grundstück und Hausanschluss. Was im Streitfall gilt, haltet ihr beim Notar fest, zum Beispiel in der Gemeinschaftsordnung.
Was kostet die Vermittlung?
Für Familien nichts. Die Vermittlung von Baupartnern ist ein soziales Projekt von Hausbau mit Alex. Wie überall auf unserer Website gilt: Wir bekommen unsere Provision vom Fertighaushersteller, wenn gebaut wird.
Alex Hafezi
Über mich

Warum ich das mache.

Ich bin Alex, Geschäftsführer von Hausbau mit Alex. Ich berate Familien beim Fertighausbau und sehe jede Woche, wie viele am Grundstück und an den Nebenkosten scheitern. Gemeinsam bauen ist für viele der Weg ins eigene Haus. Dafür braucht es die richtige Familie und einen ehrlichen Plan.

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