Dein Traumhaus unabhängig geplant

Zwingend nötig ist es nicht, sinnvoll aber fast immer. Wer zuerst zu den Anbietern geht, bekommt von jedem einen anderen Grundriss, eine andere Wohnfläche und eine andere Ausstattung – und vergleicht am Ende drei Angebote, die drei verschiedene Häuser meinen.

Mit einem unabhängigen Entwurf drehst du die Reihenfolge um: Zuerst steht fest, welches Haus auf dein Grundstück passt und wie es aufgeteilt sein soll. Danach kalkulieren die Hersteller alle dasselbe Haus. Erst dann sagt der Preisunterschied wirklich etwas aus.

Ja. In der Holzständerbauweise sind Grundriss, Außenmaße, Dachform, Fenster- und Türpositionen frei planbar, solange Statik und Bebauungsplan mitspielen. Ein Fertighaus ist kein Fertigprodukt aus dem Regal, sondern ein vorgefertigtes Haus – was vorgefertigt wird, bestimmt die Planung.

Genau darauf ist Architektur Online ausgelegt: Der Entwurf entsteht aus deinem Grundstück und deinen Wünschen, nicht aus einem Katalog.

Beim Kataloggrundriss steht das Haus bereits fest und das Grundstück wird angepasst. Bei der Individualplanung stehen Grundstück, Bebauungsplan und deine Anforderungen fest, und daraus wird das Haus entwickelt.

Praktisch heißt das: Beim Katalogplan zahlst du für jede Abweichung Aufpreis und bist an den Anbieter gebunden. Beim eigenen Entwurf gehört dir die Planungsgrundlage und du kannst sie mehreren Herstellern vorlegen.

Kostenlose Anbieterplanung ist Vertrieb, keine neutrale Planung. Sie ist an das Bausystem, die Standardgrundrisse und die Preisliste dieses einen Herstellers gebunden, und sie bleibt sein Eigentum. Wechselst du den Anbieter, fängst du wieder bei null an.

Der unabhängige Entwurf kostet 1.590 Euro und bleibt dir erhalten. Bei einem Projekt im mittleren sechsstelligen Bereich ist das die günstigste Absicherung gegen die falsche Entscheidung.

Ja, ausdrücklich. Handskizze, ein Grundriss aus dem Internet, eine Pinterest-Sammlung oder ein Plan, den du selbst gezeichnet hast – alles ist als Ausgangspunkt willkommen. Der Architekt prüft, was davon auf deinem Grundstück und im Rahmen des Bebauungsplans umsetzbar ist, und entwickelt daraus einen genehmigungsfähigen Entwurf.

Ja. Räume verschieben, vergrößern oder verkleinern, Fenster und Türen anders setzen, Treppen umlegen, den Baukörper strecken oder um ein Geschoss ergänzen – das ist normale Entwurfsarbeit und nicht mit den begrenzten Änderungsmöglichkeiten eines Katalogplans zu verwechseln.

Möglich ist es, sinnvoll ist es selten. Ohne Grundstück fehlen Zuschnitt, Himmelsrichtung, Höhenlage und die Vorgaben des Bebauungsplans – also genau die Randbedingungen, aus denen ein guter Entwurf entsteht.

Wenn du zwischen zwei konkreten Grundstücken schwankst, ist eine Vorprüfung dagegen sehr wohl sinnvoll: Sie zeigt, welches der beiden dein Wunschhaus überhaupt zulässt. Sprich das im kostenlosen Erstgespräch an.

Dann wird er zur Grundlage des Entwurfs. Der Architekt wertet Grundflächenzahl, Geschossflächenzahl, Baufenster, zulässige Geschosse, Dachform, Dachneigung, First- und Traufhöhen sowie die Abstandsflächen aus und plant innerhalb dieses Rahmens.

Gibt es keinen Bebauungsplan, gilt die Einfügung in die Umgebungsbebauung nach § 34 BauGB. Auch das lässt sich vorab klären, bevor du planst und nicht erst, wenn der Bauantrag zurückkommt.

Ja, und genau da zeigt sich der Unterschied zum Katalogplan. Hanglage, spitze Winkel, schmale Reihenbaugrundstücke, Bestandsbäume oder eine ungünstige Erschließung sind Planungsaufgaben, keine Ausschlusskriterien.

Ein Standardhaus aus dem Prospekt passt auf solche Grundstücke meist nur mit teuren Zugeständnissen – oder gar nicht.

Im Regelfall den amtlichen Lageplan oder zumindest Flurstücksnummer und Gemarkung, den Bebauungsplan beziehungsweise die Auskunft der Gemeinde, eine grobe Vorstellung von Wohnfläche und Raumprogramm sowie deinen Kostenrahmen.

Was fehlt, klären wir im Erstgespräch. Niemand erwartet, dass du mit vollständigen Unterlagen ankommst.

Ja. Die Entwurfsplanung enthält bemaßte Grundrisse, Ansichten, Schnitt und die Lage des Hauses auf dem Grundstück mit Abstandsflächen und ist damit für eine Bauvoranfrage ausreichend. Der vollständige Bauantrag ist Teil der separaten Genehmigungsplanung.

Vom Erstgespräch bis zum abgestimmten Entwurf sind es in der Regel einige Wochen. Der größte Zeitfaktor bist meistens du selbst: wie schnell Unterlagen vorliegen und wie zügig ihr euch bei den Abstimmungsrunden einig werdet.

Die Genehmigungsplanung kommt anschließend dazu, und danach folgt das Genehmigungsverfahren bei der Behörde, für dessen Dauer niemand garantieren kann.

Der Entwurf wird angepasst, bis er passt. Üblich sind zwei bis drei Abstimmungsrunden. Wir arbeiten nicht mit einem Zähler, der bei der dritten Korrektur Aufpreis auslöst – Ziel ist ein Entwurf, mit dem du bauen willst, und nicht das schnelle Abhaken eines Auftrags.

Nein. Die Abstimmung läuft bundesweit digital per Videocall, Telefon und E-Mail. Pläne werden geteilt und live besprochen, Anmerkungen direkt eingearbeitet. Wo dein Grundstück liegt, spielt für Ablauf und Ergebnis keine Rolle – wir planen bundesweit, von der Küste bis zu den Alpen. Das gilt in beide Richtungen: Auch der Architekt muss nicht zu deinem Grundstück fahren.

In aller Regel nicht. Was der Architekt braucht, sind belastbare Daten: Grenzen, Höhenlage, Geländeverlauf, Bestand und die Anschlusspunkte. Die nimmt ein Vermesser vor Ort auf und übergibt sie digital an das Planungsbüro – genauer, als es ein Ortstermin des Architekten je liefern könnte. So arbeiten wir bei den meisten Projekten.

Ein zusätzlicher Ortstermin kostet Anfahrt und Zeit und bringt im Regelfall keine Information, die im Aufmaß nicht schon enthalten wäre. Bei ausgeprägter Hanglage, schwierigem Bestand oder besonderen Nachbarschaftssituationen sprechen wir das im Einzelfall an.

Du erhältst bemaßte Grundrisse aller Geschosse, die Wohnflächenberechnung für die finanzierende Bank, Ansichten und einen Gebäudeschnitt, die Platzierung von Garage oder Carport sowie die Lage des Hauses auf dem Grundstück inklusive Abstandsflächen. Dazu kommt eine detaillierte Projektkalkulation.

Das Paket ist ausreichend für eine Bauvoranfrage und als Grundlage für Angebote mehrerer Hersteller.

Die Ansichten und der Schnitt zeigen die Kubatur maßstäblich. Wer sich Raumgrößen im Grundriss schwer vorstellen kann, bekommt bei uns zusätzlich eine 360°-Tour und ein gedrucktes 3D-Modell des eigenen Hauses. Die Frage, ob der Esstisch für acht Personen wirklich passt, ist damit in zwei Minuten beantwortet.

Du entscheidest. Entweder du beauftragst die Genehmigungsplanung bei denselben Architekten, oder du gehst mit dem Entwurf zu einem anderen Architekten, oder du legst ihn erst einmal mehreren Hausanbietern zur Kalkulation vor. Es gibt an dieser Stelle keine Verpflichtung und keine Folgekosten.

Die Entwurfsplanung kostet 1.590 Euro inklusive Mehrwertsteuer. Sie entspricht der Leistungsphase 2 nach HOAI und enthält Grundrisse, Ansichten, Schnitt, Wohnflächenberechnung, Lageplan mit Abstandsflächen und die Projektkalkulation.

Die Genehmigungsplanung kostet 4.980 Euro Aufpreis inklusive Mehrwertsteuer und entspricht den Leistungsphasen 3 und 4. Sie umfasst alle Bauantragsunterlagen, die Einreichung bei der Behörde und die Begleitung bis zur Baugenehmigung.

Weil ein anderer Leistungsumfang bezahlt wird. Ein klassischer Architektenvertrag umfasst häufig die Leistungsphasen 1 bis 9 einschließlich Ausschreibung, Vergabe und Bauleitung. Hier bezahlst du die Phasen, die du für Entscheidung, Finanzierung und Genehmigung tatsächlich brauchst – Ausführungsplanung und Bauleitung übernimmt beim Fertighaus der Hersteller.

Dazu kommt der rein digitale Ablauf ohne Anfahrten und Vor-Ort-Termine.

Bei vielen Anbietern schon – nur siehst du sie dort nicht. Die Planungsleistung steckt dann im Quadratmeterpreis, was bequem klingt und zwei Nachteile hat: Du weißt nicht, was du dafür bezahlst, und du bekommst sie nur, wenn du dort baust.

Wir weisen Planung und Hauspreis getrennt aus. Transparent wie die Fenster – das gilt gerade beim eigenen Honorar.

Ja. Realisierst du dein Projekt über unsere Partnerfirma, entfällt die Vorauszahlung der Entwurfsplanung. Und wenn du den Fertighaus-Fahrplan bereits gekauft hast, wird dessen Kaufpreis vollständig auf die Entwurfsplanung angerechnet. Im Auftrag der Entwurfsplanung ist der Fahrplan ohnehin enthalten.

Vor dem Erstgespräch entstehen keine Kosten, die Erstberatung per Videocall ist kostenlos. Kommt danach kein Planungsauftrag zustande, zahlst du nichts. Auch nach der Beauftragung kannst du bis zum Beginn der Entwurfsarbeiten formlos per E-Mail kostenfrei stornieren.

Planungs- und Architektenkosten zählen zu den Baunebenkosten und werden von Banken im Regelfall als Teil der Gesamtinvestition anerkannt. Ob und in welcher Höhe deine Bank sie mitfinanziert, entscheidet sie im Einzelfall anhand deiner Gesamtkalkulation.

Für genau diesen Nachweis ist die Wohnflächenberechnung aus der Entwurfsplanung gedacht.

Die 1.590 Euro sind dann verbraucht – dafür weißt du belastbar, was auf deinem Grundstück geht und was dein Vorhaben kostet. Verglichen mit einem Grundstückskauf, der sich später als unbebaubar für dein Wunschhaus erweist, oder einem Bauvertrag, der nicht zur Finanzierung passt, ist das der deutlich günstigere Irrtum.

Ja, und genau dafür ist er gedacht. Du gehst mit der Entwurfsplanung keine vertragliche Verpflichtung gegenüber einer Baufirma ein. Du kannst mehrere Hersteller auf Basis desselben Entwurfs kalkulieren lassen und die Angebote sauber vergleichen.

Auch die Genehmigungsplanung kannst du einem anderen Architekten übertragen.

Du erhältst die Planunterlagen und das Recht, sie für dein Bauvorhaben zu verwenden – bei jedem Hersteller und mit jedem Architekten deiner Wahl. Das Urheberrecht am Entwurf verbleibt wie bei jeder Architektenleistung beim planenden Architekten. Für deinen Anwendungsfall ändert das nichts: Dein Haus kannst du damit bauen, bei wem du willst.

Nein. Es gibt keine Verpflichtung, kein Vorkaufsrecht und keine Klausel, die dich an uns oder einen Hersteller bindet. Wir verdienen an der Vermittlung, wenn ein Projekt zustande kommt – aber wir verkaufen die Planung nicht als Köder mit Bindungsklausel.

An beidem, und wir sagen offen, wie. Die Planungsleistung wird von den Architekten erbracht und separat berechnet. Kommt später ein Hausprojekt zustande, werden wir vom Hersteller aus dessen Vertriebsbudget bezahlt, ohne dass das Haus für dich teurer wird.

Deshalb entfällt die Vorauszahlung der Entwurfsplanung, wenn du über unsere Partnerfirma baust. Was wir nicht machen: Planungskosten unsichtbar im Quadratmeterpreis verstecken.

Ja. Der Entwurf wird so aufgebaut, dass ein Effizienzhaus-Standard darauf abgebildet werden kann, und ermöglicht die Bestellung der Bestätigung zum Antrag (BzA), die du für die KfW-Förderung brauchst. Die energetische Nachweisführung selbst erstellt ein zertifizierter Energieeffizienz-Experte – wir organisieren das für dich mit.

Ja. Neben Einfamilien- und Doppelhäusern planen wir Mehrfamilienhäuser in Holzständerbauweise, auch mehrgeschossig und mit QNG-Zertifizierung. Bei Kapitalanlagen ändert sich vor allem die Zielrichtung des Entwurfs: Wohnungsschlüssel, Erschließung und Flächeneffizienz entscheiden dort über die Rendite.

Ja. Für internationale Familien in Deutschland begleiten wir den kompletten Prozess auf Englisch, von der Planung über die Vertragsdurchsicht bis zur Behördenkommunikation. Alle Informationen dazu findest du auf unserer englischsprachigen Seite.